Купить или снять офис: что выгоднее в Нижнем Новгороде

Спрос на  торговые или офисные помещения зависит от  уровня покупательской активности. По  словам главы аналитики сервиса Алексея Муханова , в  прошлом году фиксировался рост ресторанного сектора. Также увеличилась посещаемость  ТЦ. Кроме того, можно наблюдать, что компании продолжают держать курс на  возвращение сотрудников в  офисы.

Что касается отношения стоимости покупки к  арендной ставке, то  здесь самые выгодные показатели демонстрирует сегмент торговой недвижимости: если рассматривать исключительно текущую стоимость квадратного метра и  арендную ставку (без учета налогов, амортизации и  пр.), то  окупаемость квадратного метра торгового помещения в  Нижнем Новгороде составляет около семи лет, помещения свободного назначения окупаются за  8,3 года, офисные помещения  — за  10,8 лет.

Медианная стоимость покупки «квадрата» помещения свободного назначения в  Нижнем Новгороде составляет порядка 70  тысяч рублей, приобретение «квадрата» офисного пространства обойдется примерно в  100  тысяч рублей, а  торговая площадь будет стоить около 87  тысяч рублей за  «квадрат».

При этом ставка аренды помещений всех перечисленных категорий увеличилась за  год. Сейчас стоимость съема торгового зала составляет около 1043  рублей за  «квадрат» в  месяц (+4,5% за  год), а  медианная площадь аренды  — 151  квадратный метр.

Медианная площадь аренды офиса составляет 145  квадратных метров, в  прошлом месяце ставка достигала 772  рублей за  «квадрат» в  месяц. Аренда квадратного метра помещения свободного назначения обойдется нижегородцам в  698  рублей в  месяц, средняя площадь аренды таких помещений составляет 142  квадратных метра.