Суд признал право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

7 июня 2024 года Княгининским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску К. к Администрации Княгининского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что 1993 году семье истицы было предоставлено в пользование недостроенное жилое помещение. Однако никаких правоустанавливающих документов на жилье не предоставили. Данное жилье К. с мужем достроили и стали в нем жить. Постановлением администрации Княгининского района Нижегородской области №377 от 05.07.2007 года К. предоставили в аренду земельный участок рядом с домом. В последующем договор аренды неоднократно продлевался (однако документы на продление договора на земельный участок не сохранились).  

Истица неоднократно обращалась к ответчику с вопросом о регистрации права собственности на достроенное жилье. Однако из-за того что у нее нет первоначальных правоустанавливающих документов она не могла оформить принадлежащее ей жилье. На протяжении более 15 лет, то есть с 1995 года К. и ее семья пользуется имуществом открыто, оплачивает коммунальные платежи. К. зарегистрирована в указанном доме с 2003 года. Согласно справке, выданной администрацией Княгининского муниципального округа Нижегородской области жилое помещение по данному адресу в реестре муниципальной собственности не находится.

                  К. в судебное заседание не явилась, ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала. Представитель ответчика Администрации Княгининского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно исковых требований не возражает.

Свидетели допрошенные в судебном заседании подтвердили, что К квартиру получили с мужем, когда работали в Совхозе, примерно с 1996 года К. стала проживать в спорной квартире. На протяжении всего времени и до настоящего времени К. живет в данной квартире постоянно, другого жилого помещения у нее нет.

Из пояснений истца и из материалов дела следует, что истец несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает арендную плату за земельный участок, оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение - энергоснабжение, газоснабжение, услуги ЖКХ, несет расходы по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, следит за нормальным функционированием систем жизнеобеспечения квартиры.

Истец К. открыто и добросовестно владеет и пользуется имуществом (спорным жилым помещением) как своим уже более 15 лет.

Каких-либо притязания со стороны ответчика и иных лиц относительно данной квартиры к истцу на протяжении всего этого времени отсутствовали. Истец непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом с 1993 года по настоящее время.

Претензий от кого-либо к истцам никогда не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 15 лет, владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение – квартиру   в силу приобретательной давности. Решением суда исковые требования К. удовлетворены.

Решение не вступило в законную силу.

Объединённая пресс-служба (ОПС) судов общей юрисдикции Нижегородской области.