Технический план помещения – неотъемлемая часть любого объекта недвижимости, которая заранее определяет его параметры и характеристики. Его необходимо составлять на стадии проектирования помещения, при строительстве или реконструкции объекта.

Такой документ, как технический план помещения, действует как своего рода «паспорт» объекта недвижимости, который помогает определить отдельные параметры и характеристики конкретного помещения.

Изготовление технического плана помещения осуществляется специалистами, имеющими соответствующее образование и опыт работы в данной области. Это гарантирует тщательность и точность составления этого документа.

Для получения технического плана помещения необходимо обратиться к уполномоченной организации, которая занимается составлением таких документов. Кроме того, его также можно запросить в органах местного самоуправления, если они имеют компетенцию в этой области.

Таким образом, заранее составленный технический план помещения является важным документом для любого объекта недвижимости, который позволяет определить конкретные параметры помещения. Получить этот документ можно у специалистов или обратиться к органам местного самоуправления, если они предоставляют данную услугу.

Зачем нужен технический план помещения и как его использовать

Для того, чтобы объект недвижимости мог быть зарегистрирован в кадастровом учете, необходим технический план помещения. Данный документ содержит информацию о том, как расположены помещения в здании, каковы их размеры, а также какие коммуникации имеются.

Технический план может понадобиться при различных операциях с недвижимостью, включая куплю, продажу или обмен. Также, его необходимо составлять, если в помещении были выполнены работы по перепланировке. Даже минимальные изменения в планировке, такие как перемещение стены, могут повлиять на процентное соотношение жилой и нежилой площади. Кроме того, этот документ необходим при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета в случае разрушения или сноса.

Технический план будет полезен и в случае возникновения споров в суде, где этот документ будет использован для определения правомерности действий сторон.

Таким образом, технический план помещения — это важный документ, который необходимо составить для регистрации объекта недвижимости в кадастровом учете и для проведения операций с недвижимостью в будущем.

Требования к подготовке и оформлению документа

Каковы объекты, к которым требуется технический план? Следует отметить, что в принципе, любой объект — квартиры, производственные и офисные помещения, частные дома, гаражи и склады, и другие — нуждаются в техническом плане. Технический план можно получить как для объекта, который уже готов, так и для объекта, который еще находится в стадии возведения.

Технический план включает в себя описание жилого или нежилого объекта и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.

Графическая составляющая документа — это план помещения, отображающий местоположение объекта, включая этажность и планировку этажей (если необходимо), контуры помещения и его площадь.

Текстовая часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит информацию о характеристиках и особенностях последнего, а также о данных заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список используемых документов и средств измерения.

Кстати, все помещения подлежат постановке на кадастровый учет, и, следовательно, для каждого из них требуется технический план. Это касается даже тех случаев, если речь идет о гостевом домике на вашем участке или об обыкновенном гараже. Конечно, объект может существовать в реальности, отсутствуя в официальных документах. Однако, во-первых, это незаконно, а во-вторых, без всех необходимых бумаг вы не будете обладать правом собственности на объект и не сможете совершать сделок с ним.

Для того чтобы оформить технический план помещения, необходимо собрать пакет документов, который будет зависеть от типа недвижимости и может варьироваться. В большинстве случаев вам понадобятся следующие документы: выписка из кадастра об участке, проектная документация на объект, разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также справка о присвоении почтового адреса (если это новый объект).

В случае, если какого-то из перечисленных документов у вас нет, специалисты бюро помогут его оформить.

В общих чертах, процесс получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит следующим образом:

1. Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
2. Кадастровые специалисты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают дополнительные бумаги в соответствующих инстанциях.
3. Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка. В случае если речь идет о части здания, то проводят обмер помещения.
4. Результаты замеров обрабатываются специалистами, которые составляют технический план. Готовый план заверяется личной печатью инженера, на которой должен стоять индивидуальный номер. Вы получаете готовый план в электронном и бумажном виде.

Строго говоря, технический план может быть выдан не только на здания, но и на многие типы инженерных коммуникаций, например линии электропередач. Общее время выполнения всего процесса составляет до 1,5–2 месяцев, в среднем – 5–15 рабочих дней. Однако, если обратиться в добросовестную компанию можно ускорить процесс и получить готовый план уже через несколько дней, если не хотите ждать столько времени, можно заказать экспресс-услуги за дополнительную плату. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!

Стоимость подготовки технического плана объекта жилой или коммерческой недвижимости не регулируется законодательно в России, поэтому цены на такие работы могут существенно отличаться в различных бюро. Однако, общие факторы, которые влияют на стоимость оформления технических планов, всё же можно выделить.

В первую очередь, стоимость услуги зависит от сроков оформления. Чем быстрее нужен технический план, тем выше цена на его оформление.

Также стоимость зависит от площади объекта и типа недвижимости. Например, цена на оформление технического плана для квартиры может начинаться от 10 000 рублей. В то же время, для нежилого здания цена может составлять от 40 000 рублей, а для нежилых помещений — от 25 000 рублей.

Если вы решили обратиться к профессионалам за оформлением технического плана, то для них это будет обычная рутинная процедура, за которой они стоят каждый день. В случае, если вы выбираете индивидуального предпринимателя, то необходимо убедиться, что у него есть право на выполнение таких работ. Для этого требуется наличие специального квалификационного аттестата.

Фото: freepik.com