Если вы работаете в Москве, но по каким-то причинам не хотите или не можете покупать жилье в районе МКАДа, не стоит отчаиваться. Если вам всю жизнь хотелось иметь дом с участком, но не хватает средств на коттедж, существуют варианты, которые удовлетворят ваш запрос. Сегодня благодаря расширению сегмента низкоэтажного строительства, можно стать владельцем таунхауса в ближайшем Подмосковье или на территории Новой Москвы, получив желаемые «метры» и прописку, причем гораздо дешевле, чем стоимость однокомнатной квартиры в городе.

Данная статья посвящена обзору преимуществ и недостатков, ценовому диапазону и прочим важным вопросам относительно покупки таунхауса в одном из наиболее популярных направлений среди покупателей недвижимости – Киевском.

Перспективы покупки таунхауса на Киевском шоссе

Киевское направление продолжает удивлять рекордными показателями в строительной сфере. В конце прошлого года районы, расположенные возле Киевского шоссе, превзошли другие районы Москвы и Московской области по количеству новых проектов застройки и числу заключенных договоров на приобретение жилья. В этом году Киевское направление догнало популярный Новорижский район по спросу на жилье. Очевидны вопросы – Что же привлекает людей к этому направлению? Почему малоэтажная застройка пользуется таким большим спросом?

Итак, по порядку:

Во-первых, удачное расположение Киевского направления является важным фактором. Оно находится на юго-западе Москвы и имеет прямой выезд на МКАД, ТТК и другие автомагистрали. Близкое расположение к аэропорту Внуково делает направление еще более привлекательным для людей, много путешествующих.

Во-вторых, всплеск строительства небольших коттеджных поселков в последнее время также стал одной из причин популярности Киевского направления. Богатый выбор индивидуальных проектов и различный уровень класса жилья дает возможность выбрать нужный Вам размер коттеджа и по своим возможностям определить его класс.

И в-третьих, в Киевском направлении отсутствует производственная застройка, что позволяет избежать проблем экологического характера, которые снижают качество жизни в других районах большого города.

Таким образом, все эти причины в комбинации делают Киевское направление одним из наиболее перспективных мест для приобретения жилья. И если вы все еще сомневаетесь, стоит поторопиться, потому что из года в год популярность этого направления растет все больше и больше.

Преимущества таунхаусов в новом направлении

Одним из важнейших плюсов нового направления таунхаусов является его расположение на территории, вошедшей в состав Москвы в 2011 году. Оно занимает значительную часть территории между Киевским и Калужским шоссе. В отличие от других направлений, автомагистраль здесь не так загружена, что делает движение по ней мало проблемным. Редким исключением являются только сезонные пробки в "часы пик" летом. Кроме того, район отличается экологически благоприятной обстановкой и отсутствием промзон и заводов.

Однако, как и в любом другом регионе, и здесь есть свои минусы. Недалеко от территории находится аэропорт Внуково, что может быть причиной повышенного шума в радиусе 30 км.

Другим плюсом таунхаусов является возможность приобретения загородного жилья, что часто является мечтой жителей больших городов. Кроме того, при покупке таунхауса или дуплекса вы можете быть уверены, что у вас будут все удобства цивилизации, включая газ, электричество, Интернет и горячую воду. Таунхаусы и дуплексы также являются более доступными по цене, чем коттеджи, и при этом обладают большей площадью.

Инвестиции в недвижимость – это еще один плюс таунхаусов. При покупке на начальном этапе строительства возможна перепродажа товара на 25-35% выше первоначальной цены. Если сделать ремонт и оформление, то вы получите до 50% прибыли в первый год и до 25% в течение следующих трех лет. Если же необходимо, недвижимость можно также арендовать.

Статистический доход от инвестирования в таунхаусы, расположенные в новом направлении за МКАДом, может достигать до 30% годовых, в то время как инвестирование в квартиры в Москве лишь незначительно превышает инфляцию.

Оценка рынка таунхаусов включает в себя несколько ценовых категорий, как и любая другая недвижимость. Цена зависит от нескольких факторов. В первую очередь, это площадь участка и дома. Во-вторых, цена зависит от уровня поселка, где расположен объект. В-третьих, стоимость таунхауса связана с его удаленностью от Москвы.

На сегодняшний день на рынке можно найти около 150 поселков, где продаются таунхаусы разных ценовых категорий. Рассмотрим основные характеристики предложений в каждом сегменте:

• Наиболее доступные цены можно найти в поселках, находящихся от 15 до 30 км от Москвы. В этом ценовом диапазоне стоимость таунхаусов начинается от 6 млн рублей за 100 кв. метров площади коттеджа и земельного участка.
• Более дорогие варианты представлены в поселках, расположенных от 30 до 60 км от Москвы. Стоимость таких таунхаусов начинается от 9 млн рублей за 100 кв. метров площади и земельного участка.
• В самых дорогих поселках, находящихся от 60 км и далее от Москвы, цена на таунхаусы может достигать 20 млн рублей за 100 кв. метров площади и земельного участка.

Таким образом, рынок таунхаусов предлагает широкий выбор по ценовым категориям, начиная от 6 млн рублей и до 20 млн рублей за 100 кв. метров площади и земельного участка. Важно учитывать все факторы, влияющие на стоимость, при выборе жилья.

Цель: переписать статью о таунхаусах премиум-сегмента для размещения на сайте.

В последние годы рынок таунхаусов и другой частной недвижимости в Москве переживает изменения. Основной спрос переместился в Новомосковский и Троицкий округа, которые, кстати, официально вошли в состав Москвы в 2012 году. Рост спроса породил новые предложения, и застройка в направлениях «Киев» и «Калуга» происходила со стремительным темпом. Однако, несмотря на это, цены оставались на уровне «подмосковных» и варианты, относящиеся к эксклюзивному сегменту, не являлись исключением. В настоящее время на рынке представлено несколько сотен вариантов таунхаусов в 23 поселках, причем до 60% от них относятся к премиум-классу, примером такого жилья является ЖК «Юрьев сад».

Согласно экспертам, около 12% из 3600 вариантов таунхаусов, расположенных в Подмосковье, принадлежат к классу «элит», стоимость которых превышает 15 миллионов рублей. В последнее время спрос на такое жилье снизился, но остается на достаточно высоком уровне по сравнению с 2013 годом.

Таунхаусы бизнес-класса в Новой Москве и Подмосковье

В последнее время на рынке недвижимости все больше предложений бизнес-класса включает в себя малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы и дуплексы, особенно в мультиформатных застройках. В Новой Москве примерно 22% всех проектов бизнес-класса - это «таунхаусные» застройки. Однако, согласно данным, спрос на категорию «миддл» в последнее время снизился, смещаясь в две крайности: эконом и премиум. Тем не менее, есть исключения, например, таунхаусы в поселке «Чистые пруды», которые благодаря удобному расположению и привлекательной цене пользуются большим спросом.

Помимо Новой Москвы, множество поселков бизнес-класса расположено на территориях, не входящих в ее состав. Особенно их много на севере и северо-западе Подмосковья, в радиусе 5-40 км от МКАД, например, ЖК «Фирсановский лайф» и «Загородный квартал». В настоящее время северное и северо-восточное направление (Дмитровское, Ярославское шоссе) теряют свою привлекательность, уступая свои позиции Киевскому, Минскому и Калужскому направлениям. Также по данным крупных риелторских агентств, на севере все еще в продаже находятся варианты проектов 2008 года.

Таунхаусы для эконом-класса в Новой Москве

Не смотря на кризис и снижение спроса на жилье эконом-класса, предложений доступных таунхаусов в Новой Москве по Киевскому шоссе пока что немного. Основная масса сниженных цен приходится на начальную стадию строительства. Стоимость проекта к моменту его сдачи может вырасти в 2-3 раза. Тем не менее, многие застройщики уже предлагают недорогие варианты, например жилой квартал «Лесная сказка» в Троицке.

Таунхаусы эконом-класса в Подмосковье

Если раньше таунхаусы эконом-класса предлагались исключительно в поселках дальнего Подмосковья, то сейчас можно найти недорогие варианты, расположенные в пределах 10-15 км от МКАД. Экономичные предложения можно найти даже на Волоколамско-новорижском направлении, таких как ЖК «Артек». На юге Подмосковья доступны таунхаусы в коттеджном поселке «Домодедово Таун», на севере – в ЖК «Экодолье Шолохово».

Стоимость таунхаусов по Киевскому шоссе

Стоимость таунхаусов по Киевскому шоссе является объектом все большего внимания не только инвесторов, но и частных покупателей, согласно исследованию рынка. Сейчас застройщики предлагают разные ценовые варианты таунхаусов, но на юго-западе преобладает бизнес-класс.

Сложившаяся экономическая ситуация в России сказалась и на стоимости недвижимости, в частности на ценах на жилье и таунхаусы. Цены на таунхаусы почти замерли, особенно в сегменте люкс и бизнес. Цены на готовые таунхаусы в ЖК "Чистые пруды", находящемся в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, начинаются от 8,9 млн рублей за площадь 167.80 м2, что соответствует прошлогодним ценам. Стоимость таунхаусов в Подмосковье находится на приблизительно том же уровне, как и в Новой Москве. Например, в ЖК "Апрельская весна" (25 км от МКАД) за 8 млн можно приобрести часть твинхауса площадью 150 м2. Однако чем ближе к Москве, тем выше цены.

Таким образом, можно отметить преимущества и недостатки при покупке таунхаусов не только в общем, но и в конкретном районе, например, Киевском направлении. Это перспективное направление с точки зрения инвестиций, а также для личного пользования. Выбор остается за покупателем.

Фото: freepik.com