Покупка квартиры в Горках-10: стоящее решение или непродуманная экономия?

За последнее десятилетие на Рублево-Успенском шоссе недвижимость пользовалась повышенным спросом среди инвесторов и ценителей загородного образа жизни. Однако, если когда-то основной интерес был направлен на коттеджи, то в настоящее время спрос на квартиры значительно возрос.

Поселок Горки-10, расположенный в Одинцовском районе, стал одним из самых популярных мест в Подмосковье для приобретения квартиры. Мы провели анализ и попытались выяснить, насколько справедлива репутация Горок-10 как идеального места для инвестирования и проживания.

Решение о покупке недвижимости в Подмосковье каждый год становится все более популярным. При выборе места расположения будущего жилья, покупателей интересует не только транспортная доступность, близость к мегаполису, природа и экология, но и такие факторы, как хорошая инфраструктура, уважительные соседи и приемлемая цена. И на фоне вышеперечисленных критериев по выбору жилья, можно остановиться на поселке Горки-10, который имеет некоторые преимущества.

Горки-10 расположены в живописном месте, около Москвы и города Одинцова. История поселка богата: здесь еще во времена Ивана Калиты располагались усадьбы князей, в начале XX века здесь жил Максим Горький, а также бывали многие известные личности, вроде Герберта Уэллса, Александра Фадеева и Викентия Вересаева. Окружение жилых домов в поселке также впечатляет – это самые обеспеченные, известные и влиятельные люди России.

Поселок оборудован отличной инфраструктурой, включающей в себя детские сады, кружки и школы, большое число магазинов с доступными ценами и медицинские центры. Все, что необходимо для комфортной жизни находится в шаговой доступности.

Природа и экология в этом районе также являются одним из главных преимуществ. Западная часть Московской области, в которой расположены Горки-10, наиболее благоприятна с экологической точки зрения – из-за розы ветров, здесь никогда не строили заводов с вредными выбросами. На расстоянии 15 минут ходьбы от поселка протекает Москва-река, а также рядом с домами находится Одинцовский лесной массив – идеальное место для отдыха и прогулок на свежем воздухе.

Горки-10 также являются удобным местом для проживания благодаря своей транспортной доступности. От МКАД поселок находится всего в 24-х километрах, что является оптимальным расстоянием. С одной стороны, это отсутствие городской загрязненности воздуха, а с другой – поездка в Москву займет не так много времени. Добраться до столицы можно как на машине, так и на автобусе или маршрутном такси.

Цены на недвижимость в Горках-10 могут значительно различаться в зависимости от типа жилья, сроков готовности и других факторов, однако они здесь значительно ниже, чем в Москве и во многих других районах Подмосковья.

Выбор покупки недвижимости в поселке Горки-10 может быть очень выгодным – при небольших вложениях покупатели могут получить комфортабельную загородную недвижимость в экологически чистом районе Московской области. Кроме того, в поселке находится знаменитый на всю Россию Первый Московский Конезавод, где занимаются разведением и продажей орловских рысаков, что также является достопримечательностью этого места. В 2002 году здесь была открыта детская конно-спортивная школа, а с 2004 года на территории завода проводятся крупные международные аукционы.

В Горках-10 на вторичном рынке недвижимости наиболее распространены квартиры. Объекты недавней постройки, купленные с целью инвестирования, затем быстро продаваемые, составляют большую часть предложений. Новые собственники, как правило, быстро находятся, а из группы покупателей выделяются семьи, готовые переплатить за готовое жилье и быстрый въезд.

Квартиры в новостройках различных стадий готовности, – следующая категория доступной жилой площади в Горках-10. Однако, количество подобных вариантов невелико, так как спрос на них стабильно высок среди инвесторов и будущих жильцов. Квартиры комфорт-класса, обладающие сочетанием приемлемой цены и хорошего качества строительства, наиболее востребованы.

В наличии также имеются коттеджи, но в среднем их цена составляет 50 млн рублей и выше, что делает их доступными только малой группе людей. В течение нескольких лет сроки реализации подобных объектов.

В целом, рынок недвижимости Московской области продолжает показывать стабильный рост. Аналитики прогнозируют рост спроса на недвижимость в подмосковной зоне, и в частности на юго-западе. Инвестирование в новостройки считается наиболее выгодным, так как цены быстро растут. Лучшим вариантом для будущего комфортного проживания будет выбор всё ещё строящегося жилья, особенно, если ресурсы ограничены.

О квартирах в новостройках поселка

Многих россиян привлекает возможность приобретения квартир в новых домах, которые оказываются в конечном итоге дешевле, чем аналогичные по площади жилье на вторичном рынке. Также покупателям предоставляется возможность получить гарантированное качество жилья, следовательно, новые дома соответствуют всем экологическим, надежности и комфорта стандартам жилья.

В настоящее время в поселке Горки-10, квартиры можно приобрести лишь в трех жилых комплексах, что предоставляет единственный вариант для покупки на первичном рынке.

Первый из предложенных жилых комплексов – это ЖК «Успенский». Данный комплекс состоит из двух монолитных домов комфорт-класса с вентилируемыми фасадами, расположенных вблизи лесного массива и всего 15 минут ходьбы от Москвы-реки. Застройщик уделил внимание не только комфорту жильцов, но и заботе о детях, которым будет предоставлен детский центр развития. Автомобилистов порадует наличие подземного паркинга. ЖК «Успенский» будет готов к сдаче в 4-м квартале 2016 года.

Второй жилой комплекс – ЖК «Горки-Фаворит» – монолитно-кирпичный дом переменной этажности, состоящий из шести секций. Строительство объекта затянулось на несколько лет, что вызвало возмущение и иски от дольщиков. На данный момент дом уже сдан, но выбор квартир в продаже ограничен и цены высоки. Некоторые жильцы указывают на нарушение технических норм, связанных с качеством строительства данного объекта.

В третьем жилом комплексе жилого поселка Горки-10, ЖК Apila, расположено уже четыре малоэтажных дома, включающих 195 квартир различной площади и количества комнат – одно, двух, трех и четырехкомнатные варианты. Несмотря на отсутствие централизованного мусоропровода и более дорогое обслуживание, квартиры в четырех домах построены в соответствии с требованиями экологичности и надежности. Все квартиры в ЖК Apila предложены с свободной планировкой, что не всем покупателям подходит в виду увеличивающихся затрат на ремонт. Срок сдачи данного жилого комплекса – 4-ый квартал 2015 года.

Горки-10: цена на недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в поселке Горки-10 можно приобрести уже за 4,5 миллиона рублей за однокомнатную квартиру. Например, на Рублево-Успенском шоссе продается квартира площадью 39 квадратных метров, стоимостью 5,3 миллиона рублей. Для покупателей, которые заинтересованы в приобретении двухкомнатной квартиры на вторичном рынке, стоит рассмотреть вариант площадью 73,5 квадратных метров, цена за которую составит 6,7 миллиона рублей. Трехкомнатная квартира, площадью 85 квадратных метров обойдется в 8,3 миллиона рублей.

Строительные компании также предлагают свои объекты недвижимости в Горках-10. Например, в жилом комплексе Apila студии можно приобрести по цене 2,8 миллиона рублей за 27 квадратных метров или квартиру площадью 37,7 квадратных метров по цене 2 371 000 рублей в жилом комплексе "Успенский". Однокомнатные квартиры в жилом комплексе "Успенский" стоят около 2 663 000 рублей за 42,4 квадратных метров, а в комплексе Apila за 4,2 миллиона рублей за 39 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры в жилом комплексе "Успенский" стоят 4 520 000 рублей за 73,5 квадратных метров, а в жилом комплексе Apila цена варьируется от 4,8 до 5,5 миллионов рублей. В жилом комплексе "Горки-Фаворит" также можно найти двухкомнатные квартиры площадью от 83 квадратных метров по цене от 5,8 миллионов рублей. Цена на трехкомнатную квартиру от застройщика будет составлять 5 474 000 рублей за 89 квадратных метров в жилом комплексе "Успенский", где в "Горках-Фаворит" можно приобрести квартиру по цене около 7 миллионов рублей за 110 квадратных метров. Также в Apila можно найти квартиру площадью 62,6 квадратных метров за ту же самую цену.

Анализ данных показывает, что новостройки наиболее экономичны и выгодны для инвесторов. Несмотря на необходимость потерпеть некоторое время ожидания окончания строительства, такой подход может позволить сэкономить до 50% стоимости недвижимости или значительно увеличить её площадь за те же деньги.

Согласно данным портала www.zemer.ru, ЖК "Успенский" занимает третье место в ТОП-10 наиболее доступных новостроек Одинцовского района в расчете на стоимость квадратного метра площади.

Фото: freepik.com