Элитная недвижимость за рубежом: купить – нельзя откладывать!
В настоящее время, когда мировой рынок находится в периоде нестабильности, люди ищут способы сохранить свои накопления. Один из самых надежных, а также популярных способов – инвестиции в недвижимость. Некоторые вкладывают деньги в ювелирные изделия и золото, другие – в коллекции искусства, а третьи – в образование. Таким образом, каждый находит свой вариант хранения и приумножения своих сбережений.
Покупка недвижимости является самым надежным способом сохранения и увеличения своих финансовых возможностей. В то же время, недвижимость является не только финансовым инструментом, но и средой для жизни и инвестирования в собственное благосостояние.
Таким образом, при выборе способа инвестирования своих денежных накоплений, покупка недвижимости является наиболее предпочтительным вариантом. Это облегчает задачу сохранения и приумножения сбережений, в то время как жизнь в собственном доме или квартире приносит несравненное удовольствие.
Жилье премиум-класса – это роскошь, комфорт и благополучие в одном. Но что именно делает недвижимость элитной?
Во-первых, локация недвижимости является ключевым фактором. Элитная недвижимость должна располагаться в районе с соответствующей инфраструктурой, где находятся магазины и торговые центры, школы, детские сады и клиники с высоким уровнем обслуживания, а также зоны отдыха.
В-вторых, жилье должно быть охраняемым и желательно с огороженной территорией.
В-третьих, премиум-класс обеспечивает автономное отопление, встроенные фильтры воды и системы климат-контроля. Рядом с зданием или внутри должен быть оборудован паркинг с несколькими машиноместами на каждого жильца.
В-четвертых, минимальная площадь на одного жильца должна составлять не менее 40 квадратных метров.
В-пятых, плотность застройки района должна быть не более 8 000 квадратных метров на гектар, а расстояние до ближайшей промышленной зоны должно составлять не менее 5 километров. Квартиры, лофты или апартаменты в старинных зданиях или исторических усадьбах и виллах признаются также элитными.
Эти требования также применимы к недвижимости в России и за границей. Тем не менее, зачастую предпочтение делается за рубежом, так как:
- в других странах можно ездить на отдых, не заботясь о поиске гостиницы;
- цены на элитную недвижимость во многих европейских городах значительно ниже, чем в Москве;
- покупка иностранной недвижимости – это выгодная инвестиция, особенно в настоящих экономических условиях;
- многие уезжают работать или учиться за границу, поэтому владение заграничной недвижимостью – это престижно;
- интеграция культур продолжается.
Именно благодаря этим факторам рынок зарубежной недвижимости неуклонно развивается в России. Покупки недвижимости люкс-класса в последние годы остаются стабильно востребованными, и даже кризис не оказал значительного влияния на статистику сделок.
Согласно данным экспертов риелторских компаний, главными покупателями инвестиционной недвижимости заграницей являются жители Москвы, составляющие около 70%. Около 25% покупателей проживают в крупных городах, преимущественно на севере, и примерно 5% – в провинции. Тем не менее, россияне совершают около 30% сделок по приобретению элитной недвижимости в странах Евросоюза.
Желающие купить элитную недвижимость за рубежом всегда решают нелегкую задачу. По данным риелторских агентств, специализирующихся на зарубежной недвижимости, среди многих направлений можно выделить несколько, которые наиболее популярны и привлекательны для инвесторов из России. В статье мы рассмотрим характеристики и цены на жилье в различных странах.
Италия – это чудесная страна с апельсиновыми рощами, незабываемым гостеприимством и вкусной средиземноморской кухней. Многие русские туристы охотно приезжают сюда на длительные отпуска и даже покупают себе квартиры. Страна отличается очень мягким отношением к покупке жилья нерезидентами, ограничения практически отсутствуют, а при желании можно даже получить ВНЖ.
Самыми востребованными направлениями на рынке элитной недвижимости являются Милан – столица мировой моды, районы вблизи озер Комо, Гарда, Лаго-Маджоре – популярных европейских курортов, Тоскана – столица итальянского Ренессанса, Лигурия, Сан-Ремо – любимый город русской царской семьи, регион Венето и, конечно, Рим. В крупных городах преобладают предложения продажи лофтов, квартир и шикарных апартаментов, а в курортных зонах – вилл и квартир (в соотношении 60 к 40%).
Цены на квартиры сегодня колеблются в широком интервале: от 250 000€ до 17 000 000€. Однако в 2015 году в связи с напряженной экономической ситуацией в Европе в некоторых районах Италии наблюдался спад цен на недвижимость. Это дало возможность выбрать хороший вариант со скидкой до 30-40%. Но, по мнению экспертов, такая ситуация изменится уже к 2020 году и цены на недвижимость будут неуклонно, хотя и не быстро, расти. Сегодня все больше инвесторов, в том числе и зарубежных, смотрят на жилой сектор Италии, рассматривая вложения в этой области как перспективные и выгодные.
Испания – это одна из самых привлекательных стран для российских туристов и инвесторов на долгое время. Ее горы, море, восхитительная природа и теплый климат покоряют сердца наших граждан и заставляют возвращаться сюда вновь и вновь. Также Испания привлекает иностранных граждан своей свободой в покупке недвижимости. За исключением квартир и вилл, иностранные граждане также могут купить нежилые здания для ведения бизнеса или земельные участки. Кроме того, для тех, кто планирует находиться в Испании на длительное время, возможность легко получить ВНЖ при покупке любой недвижимости стоимостью от 500 000€.
Среди российских покупателей наиболее популярны курортные зоны юго-восточного побережья Испании, такие как Солнечный берег, Марбелья, Порто Банус, Бенальмадена, Торремолинос и Малага. Также хорошим вложением считается недвижимость на острове Тенерифе, самом большом из Канарских островов. Климат в этих местах наиболее благоприятен, даже зимой температура редко опускается до нуля, а летом здесь настоящий рай для отдыха.
Виллы и коттеджи являются самыми распространенными на рынке недвижимости Испании, в то время как квартир в курортных районах немного. Цена на жилую элитную недвижимость здесь начинается от 1 000 000€, при этом основная масса предложений находится в диапазоне до 10 000 000€.
Спрос на прибрежных виллы стабилен, особенно таких, которые расположены у линии моря. После небольшого спада в 2013-2014 годах, рынок жилья стабилизировался, и в ближайшее время многие эксперты прогнозируют рост. Безусловно, Испания заслуживает места в пятерке самых перспективных стран для инвестиций.
Популярность Лазурного Берега Франции не угасает на протяжении многих столетий. Здесь отдыхали русские аристократы, легендарные певцы и композиторы, а сегодня на его берегах можно встретить и мировых звезд, и видных политических деятелей, и владельцев крупнейших корпораций. Наиболее престижными городами и курортами французской части Лазурного Берега являются Ницца, Канны, Кап Ферра, Ментон и Жуан-Ле-Пен. Здесь в основном представлены виллы, особняки, а также роскошные апартаменты и пентхаусы. Однако, цены на недвижимость в этих районах соответствуют ее популярности. К примеру, вилла на прекрасном побережье может обойтись покупателю от 2 000 000€, апартаменты – от 1 500 000€. В более дорогом и престижном Кап-Антибе, цены на элитную недвижимость превышают 3 000 000€, а предложения в 20 000 000€ за виллу не редкость.
Однако, самое дорогостоящее жилье на Лазурном Берегу располагается в княжестве Монако. Здесь выбор недвижимости значительно больше, а мягкое налоговое законодательство и стабильная экономика привлекают княжескую аристократию и состоятельных людей со всего мира. Цены здесь впечатляют: за квартиру или апартаменты может потребоваться от 5 000 000€. Но при этом, на покупателя такой недвижимости, будет ждать солидное окружение.
Правовые ограничения на покупку недвижимости, включая земельные участки, в Франции и Монако отсутствуют. В Княжестве, при соблюдении некоторых условий, возможно получение гражданства, во Франции владельцы недвижимости могут претендовать на ВНЖ.
Несмотря на высокие цены, покупка недвижимости на Лазурном Берегу может оказаться выгодной инвестицией. Вне зависимости от кризисных годов, рынок здесь демонстрировал рост стоимости недвижимости. Кроме того, предложения по аренде недвижимости также пользуются спросом, особенно во время различных фестивалей и мероприятий. Многие владельцы в свое отсутствие сдают жилье респектабельным туристам и, таким образом, компенсируют часть стоимости покупки.
Швейцария: одновременно и здравница, и привлекательная экономическая страна для инвесторов. Несмотря на известность страны благодаря часам, сырам и горнолыжным курортам, ее экономическая система также привлекает внимание многих людей. Более того, мягкий климат и высокий уровень медицинского обслуживания делают Швейцарию настоящей здравницей, что в свою очередь приводит к увеличению числа состоятельных и пожилых людей, которые желают купить здесь недвижимость и проводить в этой стране свое свободное время.
Тем не менее, законодательство Швейцарии представляет серьезное препятствие для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость. Согласно закону о приобретении земли «Lex Koller», резиденты третьих стран, не имеющие возобновляемого ВНЖ в Швейцарии, могут покупать жилье только для отдыха. Если же вы имеете право проживать здесь на законных основаниях, то можно приобрести один дом или одну квартиру для использования в некоммерческих целях. Тем не менее, квота составляет не более 1 500 продаж негражданам в год. Однако для коммерческой недвижимости ограничения не распространяются, ее можно покупать без специального «разрешения».
Если говорить о наиболее привлекательных кантонах, то это, конечно же, Тичино, где наибольшая квота и наименее жесткие условия. Популярность квартир в Лугано и на побережье одноименного озера, а также в Кьяссо, граничащем с Италией, продолжает расти. Количество предложений квартир и частных домов примерно равно, однако следует учитывать ограничение площади недвижимости, которую иностранцы могут приобрести – не более 200 кв.м. Стоимость квадратного метра в среднем составляет от 5 500 до 12 000€. Несмотря на небольшой, но стабильный рост цен на недвижимость в 1-3% в год, все же гораздо выгоднее и проще инвестировать средства в коммерческую недвижимость для получения ВНЖ, а затем уже приобретать квартиры и апартаменты для проживания.
Одной из самых интересных стран для покупки недвижимости за рубежом являются Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ). Эта страна, быстро развивающаяся в последние годы, приобрела статус одного из наилучших направлений для инвесторов и покупателей недвижимости. Особый интерес для россиян представляет эмират Дубай и его столица, которые обладают разнообразными объектами недвижимости.
За последние годы в ряде эмиратов были отменены ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, что стало дополнительным фактором, привлекающим инвесторов. Приобретение жилья в ОАЭ - достаточное основание для получения резидентской визы, а также налогов на недвижимое имущество нет.
Одним из главных преимуществ ОАЭ является возможность без проблем перепродать или сдать в аренду жилую или коммерческую недвижимость. Цены на элитные апартаменты могут начинаться с 300 000 евро, на офисы - от 500 000 евро, а готовый гостиничный бизнес можно приобрести за 1 000 000 евро и выше. Рост цен может составлять до 50% в год, по мере готовности проекта стоимость жилья увеличивается в несколько раз.
Таким образом, ОАЭ представляют собой привлекательное направление не только для туристов, но и для инвесторов. При выборе варианта стоит опираться на личные предпочтения, рекомендации риелторов, а также на опыт людей, уже совершивших покупку жилья за границей.
Фото: freepik.com